Строительный рынок Юга сохранит стабильность в 2025 году

2025 г. не станет временем кардинальной перестройки рынка недвижимости Юга России, поскольку в данный момент девелоперы выполняют свои обязательства в рамках ранее запущенных проектов. Об этом заявили представители отрасли в ходе межрегиональной конференции «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад».

При этом скорость вымывания лотов в новостройках на Кубани выше, чем в среднем по России: ее оценивают в 7,5 балла против 7,2 в целом по стране.
В Ростовской области ситуация несколько хуже – на уровне 5,7.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев
в своем выступлении отметил, что в 2025 г. низкая покупательская способность все же будет оказывать влияние на объем нового предложения, а также на сами качества девелоперских проектов и их структуру.

Несмотря на это, ожидать основной коррекции рынка следует в 2026-2027 гг., а не в 2025 г., полагают представители строительных компаний.

Директор по стратегическим инвестициям AVA Евгений Панасенко рассказал, что в 2024 г. группа компаний ввела в Краснодарском крае порядка
155 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м — в Сочи и 55 000 кв. м — в Краснодаре. За первый месяц 2025 г. в Краснодаре было введено более 90 000 кв. м. Также AVA вышла в большое количество регионов и сейчас официально ведет свою деятельность в Санкт-Петербурге, Москве, на Алтае и на Ставрополье.

По его словам, могут быть сформированы новые дополнительные ипотечные программы с господдержкой, которые будут носить адресный характер. Обширных мер поддержки, таких как льготная ипотека, с высокой долей вероятности уже не будет, поскольку, когда она вводилась, это было методом стимулирования после сложных "ковидных" лет.

Директор по продажам в ЮФО ГК Dogma Алексей Смирнов рассказал, что в 2024 г. группа завершила строительство 16 многоквартирных домов в трех жилых кварталах. Также были получены разрешения на ввод семи детских садов и трех школ в краевом центре.

В 2025 г. Dogma планирует придерживаться этого курса. В январе стартовали продажи ЖК в Ленинградской области. Также намечены старты строительства в Москве и Ростове-на-Дону.

Компания «Инсити Девелопмент» в 2025 г. намерена активно работать
в Краснодарском крае. Как отметил ее директор Артем Кислица, стратегической задачей сейчас является выход из кризисного для рынка периода с минимальными потерями, а также сохранение запланированных темпов строительства всех объектов, Одна из приоритетных целей – исполнить все обязательства по строительству социальных объектов, а это одна из самых больших школ в ЮФО на 1875 мест в смену, два детских сада и поликлиника на 400 посещений в смену.

В перспективной проработке на 2025 г. у «Инсити Девелопмент» – освоение новых территорий в других регионах России. А в Краснодаре, помимо комплексного развития территорий,–проектирование трамвайной линии.

2024 г. был стабильным для системных участников рынка, отмечает директор группы компаний «Победа» Юрий Поляков. ГК завершила строительство трех жилых комплексов в Адыгее и в общей сложности ввела в строй 65 000 кв. м.

Он подчеркнул, что перспективы у рынка недвижимости Адыгеи очень большие. А флагманом сейчас является Тахтамукайский район, на который приходится порядка 80% всей строительной мощности региона.

В целом представители отрасли отметили, что выход на новые рынки, а также взвешенные финансовые модели делают девелопмент Юга достаточно устойчивым, чтобы пройти через адаптацию к новым реалиям без кризисов. Далее следует ожидать корректировки новых проектов с учетом изменившейся конъюнктуры.

-223771403_456239042

фото: Н.Ракша

Новые пути развития

АНАЛИЗ ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО В 2025 Г. ДЕВЕЛОПЕРЫ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ НАМЕРЕНЫ ВВЕСТИ В СТРОЙ НА 8% БОЛЬШЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ, ЧЕМ В 2024 Г. (2,86 МЛН КВ. М). В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДИНАМИКА ЕЩЕ ВЫШЕ – ПЛЮС 42% (ДО 1,4 МЛН КВ. М).

Кирилл Хoлопик

руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья и Единого ресурса застройщиков

В 2025 г. мы не увидим грандиозных падений
в отрасли на Юге страны. Все обязательства
по полученным разрешениям на строительство,
по открытому финансированию будут исполнены. Но 2026 и 2027 гг. станут посткризисными, девелоперы будут следить за ситуацией на рынке и не станут выводить дополнительные излишки по жилью.

Евгений Панасенко,

директор по стратегическим инвестициям группы компаний AVA

В минувшем году компания полноправно перешла из разряда региональных в федеральные, заметно расширив географию проектов. В 2024 г. состоялись старты новых жилых проектов в Омске, Калуге и в Пушкино Московской области. Все они относятся к комплексной застройке с необходимой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.

Алексей Смирнов,

директор по продажам в ЮФО ГК Dogma

Если говорить о 2024 г., то, несмотря на колебания рынка, мы выдержали заданные темпы строительства. Это подтверждает и рейтинг единого реестра застройщиков РФ, где компания заняла 1–е место по объему ввода жилья в Краснодарском крае и 12–е место среди всех строительных компаний Российской Федерации.

Артем Кислица,

директор компании «Инсити девелопмент»

Сегодня ключевым проектом ГК «Победа» является жилой комплекс в Майкопе. В конце 2025 г.
планируем запустить еще два ЖК – в Горячем Ключе
и Тимашевском районе. При этом не снижаются темпы строительства социальной инфраструктуры. Например, в столице республики Адыгея с опережением графика возводится детский сад на 240 мест.

Юрий Поляков,

директор группы компаний «Победа»

Подробнее о проекте смотрите здесь